Đề Xuất 2/2023 # Khóa Học Bí Quyết Kinh Doanh Bất Động Sản Cho Người Vốn Ít # Top 7 Like | Techcombanktower.com

Đề Xuất 2/2023 # Khóa Học Bí Quyết Kinh Doanh Bất Động Sản Cho Người Vốn Ít # Top 7 Like

Cập nhật nội dung chi tiết về Khóa Học Bí Quyết Kinh Doanh Bất Động Sản Cho Người Vốn Ít mới nhất trên website Techcombanktower.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.

Giới thiệu khóa học

Bạn là người mới tìm hiểu về bất động sản (BĐS) và muốn bắt đầu học kinh doanh với BĐS kiếm thêm thu nhập cao hơn như một nghề tay trái.

Bạn có số vốn nhỏ tích lũy sau nhiều năm đi làm hoặc kinh doanh và muốn bắt đầu kinh doanh BĐS nhưng chưa biết cách làm như thế nào để đạt hiệu quả cao nhất và an toàn nhất.

Bạn xác định BĐS chính là nghề nghiệp có thu nhập khủng mà bạn đang theo đuổi và bạn muốn trở thành bậc thầy giao dịch BĐS.

Bạn muốn học cách kinh doanh bất động sản nhưng không biết lựa chọn nào là phù hợp

Bạn muốn nâng cao kiến thức chuyên môn của mình bằng mẹo kinh doanh bất động sản?

Bạn yêu thích bất động sản và các giao dịch mua bán BĐS nhưng chưa biết nên bắt đầu học kinh doanh bất động sản từ đâu?

Khóa học “Bí quyết gia tăng lợi nhuận bền vững trong kinh doanh bất động sản cho người mới có vốn ít” chính là dành cho bạn!

Khóa học “Bí quyết gia tăng lợi nhuận bền vững trong kinh doanh bất động sản cho người mới có vốn ít” do giảng viên Phạm Vũ Bình hướng dẫn sẽ giúp bạn học chiến lược kinh doanh cùng với những kiến thức, mẹo kinh doanh bất động sản, kỹ năng thực tế nhất về kinh doanh bất động sản sao cho vừa an toàn với số vốn của mình vừa có thể gia tăng lợi nhuận bền vững theo thời gian. Bạn sẽ học được các chiến lược kinh doanh BĐS hiệu quả nhất mà không tốn nhiều thời gian, công sức và vốn bên cạnh vẫn đảm bảo công việc chính hiện tại mà vẫn có cơ hội gia tăng thu nhập cho gia đình mình, cho con cái mình có cuộc sống chất lượng và tốt đẹp hơn thông qua việc kinh doanh BĐS.

Nội dung khóa học cách kinh doanh bất động sản vô cùng bài bản chi tiết từ kiến thức cơ bản nhất về các lý thuyết cho đến những vấn đề, nội dung chuyên sâu mà phải người trong nghề có kinh nghiệm mới có thể phân tích và giải quyết được, giúp bạn nhanh chóng tích lũy được cho mình những kinh nghiệm mua bán BĐS quý báu không thể bỏ qua.

Khóa Học Hướng Dẫn Kinh Doanh Online Cho Ngành Bất Động Sản

Khóa học hướng dẫn kinh doanh online cho ngành bất động sản – “Cầm tay chỉ việc”

Lợi ích của khóa học

Nắm rõ các kênh kinh doanh online

Cách triển khai marketing online cho ngành bds

Biết sử dụng công cụ để lấy data sđt khách hàng trên facebook, website

Đối tượng phù hợp với khóa học

Chủ doanh nghiệp muốn tiếp cận kinh doanh online bds

Những người đang làm kinh doanh bất động sản muốn khai thác khách hàng trên môi trường internet

Người mới trong lĩnh vực môi giới bất động sản hoặc đang làm tự do.

Nhân viên kinh doanh hoặc môi giới bất động sản lâu năm.

Chủ văn phòng, công ty và sàn giao dịch đang hoạt động hay sắp khai trương.

Muốn ứng dụng Marketing Online để tiếp cận nhiều khách hàng hơn.

Phần II: Hướng dẫn tạo Website landing page

Nội dung khóa học

Tổng quan về website

Hướng dẫn mua tên miền, hosting

Hướng dẫn cài đặt website lên hosting

Hướng dẫn kết nối CSDL với website

Hướng dẫn tạo trang langding page hoàn chỉnh

Hướng dẫn quản trị Web

Cài đặt các Plugin cần thiết (nút gọi, nút nhắn tin, tạo from lấy data khách hàng)

Cách lựa chọn từ khóa tối ưu

Hướng dẫn tạo chiến dịch tiếp thị lại cho mạng hiển thị(cài đặt mã tiếp thị lại + set up chiến dịch)

Hướng dẫn tạo và cài đặt fanpage facebook

Tìm khách hàng trên Facebook đối thủ

Tìm khách hàng trên Facebook bằng các phần mềm

Tổng kết: Giải đáp thắc mắc

Slide chương trình học

Khóa học kinh doanh online cho ngành bất động sản – 10 buổi

Học phí: 6.800.000đ/1 HV

– Giảm học phí 30% cho 5 doanh nghiệp đăng ký đầu tiên

– Giảm học phí 20% cho 10 cá nhân đầu tiên đăng ký học tại Trung Tâm

Hình thức đào tạo: trực tiếp tại văn phòng công ty bds hoặc tại phòng học của công ty

Chỉ nhận lớp tối đa 10-15 học viên để đảm bảo chất lượng hỗ trợ học viên tốt nhất

Cài đặt và tối ưu quảng Facebook và Google

Giảng viên là ai ?

Anh: Trịnh Thanh Hải là Fouder của – Trung tâm đào tạo Internet Marketing Thực Hành

Có hơn 3 năm kinh nghiệm làm việc trong phòng Digital marketing cho doanh nghiệp tại Hồ Chí Minh

Được đào tạo chuyên sâu từ các trung tâm đào tạo Digital marketing tại Việt Nạm như: Vinalink, Inet, SEONGON, DGM…

Bí Quyết Kinh Doanh Không Cần Vốn Trên Amazon.

Amazon không còn là khái niệm xa lạ với tín đồ mua sắm online. Với thế mạnh về chủng loại hàng hóa đa dạng, chất lượng hàng đầu đi cùng dịch vụ chăm sóc khách hàng tuyệt vời. Amazon đã trở thành website thương mại điện tử lớn nhất thế giới với hàng triệu người mua sắm mỗi ngày.

Amazon được đánh gia là ông vua bán lẻ trực tuyến khổng lồ được phần lớn khách hàng trên thế giới sử dụng. Đây là nơi có số lượng người bán hàng cũng như người mua hàng cực kỳ đông đảo mà không bó hẹp trong phạm vi một nước nào cả. Những mặt hàng được bày bán trên chúng tôi luôn thu hút được đông đảo khách hàng, từ đó thương hiệu của họ luôn được đảm bảo bằng những dịch vụ tốt và uy tín nhất.

1. Amazon là gì?

Amazon.com là trang web thuộc công ty Amazon.com Inc dành riêng cho thị trường Mỹ. Nó được đánh giá là website bán lẻ hàng đầu thế giới hiện nay. chúng tôi được ví là một cửa hàng bán lẻ đa năng, là nơi để mọi người đến tìm mua bất cứ thứ gì một cách trực tuyến . Khách hàng khi có nhu cầu sở hữu cho mình hàng hóa đạt chất lượng cao chỉ cần truy cập vào chúng tôi bạn có thể tha hồ mua sắm và lựa chọn những sản phẩm mình yêu thích trong kho hàng khổng lồ với đầy đủ các mặt hàng thuộc mọi lĩnh vực.

Kiến thức kinh doanh trên Amazon

Bán hàng trên Amazon hay còn được gọi là Dropshipping. Nghĩa là bạn tìm được nhà phân phối, sau đó đăng hàng hình ảnh, mô tả sản phẩm lên Amazon, khách mua hàng trả tiền cho bạn theo giá bán lẻ mà bạn đặt, tiếp theo công việc bạn là thỏa thuận với nhà phân phối để mua hàng theo giá sỉ, và thằng phân phối phải có nhiệm vụ ship hàng cho khách, bạn ko mất gì cả chỉ việc ăn chênh lệch giữa giá lẻ – giá sỉ. Đơn giản bạn là 1 thằng cò con, phải am hiểu về lĩnh vực sản phẩm mà bạn bán. chúng tôi  sẽ có 1 bài viết chi tiết từ A đến Z về cách deal với thằng phân phối để được giá sỉ tốt nhất, và phương thức Dropshipping huyền thoại chi tiết hơn, cách list hàng trên Amazon sao cho tối ưu nhất.

2. Điều kiện cần và đủ để bán hàng trên Amazon

– Khi bạn bắt tay vào để kinh doanh trên Amazon thì đầu tiên bạn phải cung cấp chính xác địa chỉ, thông tin hàng hóa, thời gian giao hàng cũng như là đơn vị vận chuyển

– Các khoản phụ phí, phí vận chuyển, thuế xuất khẩu, thuế nhập khảu,…thì những vấn đề này bạn phải nắm rõ và sẽ phải xuất VAT khi người mua yêu cầu

– Chăm sóc khách hàng, ngoài việc bạn am hiểu về sản phẩm thì bạn phải biết ngôn ngữ Anh cơ bản để giải đáp những thắc mắc của khách hàng và đáp ứng thời gian trả lời nhanh nhất có thể cho người mua hàng

– Bạn phải cung cấp hình ảnh bản quyền vì đây là quy định bán hàng, các sản phẩm được đăng bán phải có hình ảnh thực, chi tiết, cụ thể và kèm theo đó là dòng mô tả sản phẩm

3. Lí do bạn nên đăng ký kinh doanh trên Amazon

Lợi ích khi kinh doanh trên Amazon

Để giúp bạn có thể lựa chọn ra những mặt hàng tốt, chất lượng và phù hợp nhất với nhu cầu của mình thì chọn mua hàng trực tuyến trên chúng tôi là cách mua hàng thông minh. Amazon luôn rất khéo léo đưa những chính sách tốt bảo vệ khách hàng của mình. Bên cạnh đó, để đảm bảo nguồn hàng của mình, bạn phải lựa chọn thật cẩn thận và rà soát thật kỹ thông tin về “người bán” (seller) vì yếu tố này có thể sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng món hàng mà bạn đang chọn.

Bởi vì bạn chỉ cần bỏ một ít thời gian để đăng kí gian hàng trên gian hàng điện tử này và trả khoảng thuê hàng tháng là 9,99 đô la thì bạn đã có được một lượng khách hàng lớn nguồn thu về ổn định mà không phải trả tiền thuê nhà kho chứa hàng. Đó là một lợi thế của việc kinh doanh online trên các trang thương mại điện tử.

- Có nhiều người thành công từ việc kiếm tiền trên Amazon: Vì Amazon là website thương mại điện tử uy tín số 1 thế giới. Vì thế có rất nhiều người mua hàng online tin tưởng. Amazon là website thịnh hành tại Mỹ, nơi mà thương mại điện tử đã phát triển từ khâu tiếp thị tới khâu thanh toán và giao nhận.

– Hoa hồng thu được cao

- Hưởng hoa hồng của nhiều sản phẩm cùng lúc trên Amazon

– Đầu tư chi phí thấp: Để làm website giới thiệu sản phẩm trên Amazon. Bạn cần mua hosting, tên miền và cài đặt website. Tiếp đến là thuê viết bài tiếng anh. Nếu bạn có khả năng phân tích từ khóa tốt thì có thể tự làm. Hoặc có thể thuê nguồn lực bên ngoài từ các trang như chúng tôi Đầu tư cho website giới thiệu sản phẩm Amazon. Cần bạn phải tập trung vào một lượng lớn nội dung chất lượng. Sau khi website của bạn bỏ ra chi phí trong 3 tháng đầu thì sẽ đánh giá được tính hiệu quả của nó. Website đã có nguồn truy cập từ bộ máy tìm kiếm. Lúc này bạn sẽ bắt đầu có những khách hàng đầu tiên. Khi đó bạn có thể nhân rộng làm thêm nhiều website khác tương tự.

Quản lý bán hàng chuyên nghiệp – tiện lợi với Nhanh.vn

Trải nghiệm miễn phí đầy đủ các tính năng

4. Chuẩn bị kế hoạch trước khi bán hàng trên Amazon

– Trên Amazon bạn có thể đăng trên 20 ngành hàng với tài khoản bán thông thường và và hơn 10 ngành nữa với tài khoản bán hàng chuyên nghiệp

– Amazon cung cấp cho bạn 2 lựa chọn kế hoạch bán hàng chuyên nghiệp (Professional) và kế hoạch bán hàng nhỏ lẻ (Individual). Với kế hoạch bán hàng chuyên nghiệp, bạn phải mất phí duy trì 40$ hàng tháng nhưng bạn có thể bán sản phẩm không giới hạn số lượng. Đối với kế hoạch bán hàng nhỏ lẻ, bạn không mất phí duy trì hàng tháng nhưng phải trả cho Amazon 1$ đối với mỗi sản phẩm bán được.

– Tạo tài khoản trên Trung tâm Bán hàng, sau đó bạn có thể quản lý tài khoản bán hàng. Bạn có thể lựa chọn phương thức giao hàng và các chi tiết tài khoản khác trong quá trình đăng ký.

5. Bí quyết kinh doanh trên Amazon không cần vốn

Bán hàng không cần vốn trên Amazon

– Bán đồ handmade là nơi bạn có thể bán đồ cho chính tay bạn làm ra những sản phẩm đó bên cạnh đó thì có khoảng 12% phí liên kết kinh doanh. Không quan trọng đó là sản phẩm gì, miễn là do bạn đã cất công làm thì đều có thể bán được trên Amazon

– Bán Ebook đây cũng là ý tưởng rất hay. Bạn hãy viết bất kỳ thể loại nào bạn muốn rồi sau đó bạn hãy đưa nó lên nền tảng Kindle. Sau 2 ngày, sách sẽ có mặt tại tất cả các cửa hàng Kindle trên toàn thế giới. Bạn cũng không cần phải bỏ ra quá nhiều tiền để in sách và ngược lại bạn có thể nhận được 70%doanh thu bán sản phẩm

– Thiết kế áo thun với chúng tôi Khi bạn có khả năng sáng tạo, thiết kế  thì bạn nên biết rằng dù là nam hay nữa thì ở quốc gia nào cũng sở hữu ít nhất cho mình một chiếc áo thun. Công việc của bạn là sẽ tạo ra các mẫu áo thun độc lạ rồi đăng lên Amazon, khi có khách hàng thích và mua hàng, Amazon sẽ in áo và ship đến khách hàng đồng thời Amazon sẽ trích lại tiền hoa hồng cho bạn. Lưu ý mẫu thiết kế không vi phạm bảo quyền và mẫu thiết thế phải phù hợp với nhu cầu của khách hàng

6. Những sai lầm và rủi ro bạn có thể gặp phải khi mới tham gia kinh doanh trên Amazon

- Không tuân thủ nguyên tắc: Bất cứ môi trường kinh doanh nào cũng cần có nguyên tắc, kể cả bạn kinh doanh offline (mở cửa hàng) hay kinh doanh online. Quá trình bán hàng trên Amazon khá đơn giản, làm cho hầu hết những người bán hàng mới bắt đầu ngay mà không chú ý nhiều đến chính sách của Amazon. Đây có lẽ là vấn đề gặp phải nhiều nhất cho quá nhiều người bán khiến tài khoản của họ bị tạm ngưng, thậm chí tồi tệ hơn là bị cấm bán vĩnh viễn trên Amazon.

Nguyên tắc kinh doanh trên Amazon

Một số vi phạm phổ biến:

+ Đăng ký nhiều tài khoản đứng tên một người.

+ Xin, trao đổi hoặc mua reviews/feedback.

+ Bán hàng giả.

+ Bán hàng không chất lượng, bị nhiều đánh giá xấu bởi khách hàng.

– Không đủ kinh phí để duy trì: Một sai lầm mà người bán mới tạo ra khi bắt đầu bán hàng trên Amazon là họ không xem xét mọi thứ khi tính toán khoản đầu tư cần thiết. Chi phí khi launching sản phẩm, duy trì sản phẩm để không bị hết hàng quả thật là một điều khó khăn, đặc biệt với những người bán có nguồn kinh phí hạn hẹp hoặc không đủ kiên nhẫn để duy trì. Khi bán hàng trên Amazon cũng vậy, nếu bạn không nghiên cứu từ khóa một cách cẩn thận 99% bạn sẽ thất bại. Mà thất bại trong Amazon FBA, “học phí” sẽ vô cùng lớn. Bạn có thể đọc qua sơ bộ chi phí launching một sản phẩm mới tốn kém như thế nào, và khi bạn chọn sai sản phẩm hoặc từ khóa, tất cả các chi phí launching và sản phẩm coi như mất trắng.

– Listing không hoàn chỉnh: Thông tin sản phẩm Amazon là chìa khóa vàng ảnh hưởng đến thứ hạng (Ranking) hoặc trải nghiệm người mua hàng. Một số sai lầm phổ biến làm cho listing sản phẩm không hoàn chỉnh như sau:

+ Tiêu đề bao gồm các từ khóa cấm: Sale off; Coupon; Promo code…hoặc các Brand name đã được bảo hộ.

+ List vào sai Category.

+ Không sử dụng ký hiệu đặc biệt (& ! * $); viết HOA TOÀN BỘ TITLE; hoặc dùng HTML code.

+ Ảnh chính không tuân thủ chính sách của Amazon.

+ Mô tả sản phẩm không đúng, sai hoặc tạo hiểu lầm đối với khách hàng (đọc guideline).

Listing không hoàn chỉnh trên Amazon

– Không chăm sóc khách hàng: Khi bán hàng trên Amazon bạn phải luôn hiểu rằng: Khách hàng đem lại lợi nhuận cho bạn chứ không phải Amazon. Triết lý kinh doanh: khách hàng là số 1 đã đem đến sự thành công đối với Amazon và công ty này luôn duy trì chính sách này. Sở dĩ mình nhắc đi nhắc lại điều này là bởi rất nhiều Sellers đã chứng kiến chính sách tuyệt vời của Amazon dành cho khách hàng của họ.

Chăm sóc khách hàng

7. Kinh nghiệm bán hàng trên Amazon hiệu quả

– Giữ giá bán linh hoạt trên Amazon

– Làm sản phẩm trở nên hoàn hảo trong mặt khách hàng

– Cố gắng tạo thương hiệu riêng của mình trên Amazon

– Bán sản phẩm mà khách hàng muốn mua

– Chủ động lên danh sách khách hàng của bạn

– Tối ưu danh sách sản phẩm trên gian hàng

– Đảm bảo việc kinh doanh phải đúng luật trên Amazon

8. Lời kết

Bạn vẫn còn bỏ ngỏ rất nhiều thứ chưa tối ưu trên store, hãy tận dụng tốt và phát huy thêm những thứ đó, sẽ giúp bạn tạo ra được thu nhập tốt hơn rất nhiều nữa trên ebay. Nếu còn thời gian, hãy mở rộng thêm thị trường bán ra các kênh dropshipping khác nữa trong khóa học đã dạy. Vì bạn đã có sản phẩm tốt rồi. Bây giờ chỉ việc nhân rộng mô hình thôi.

Nghị Định Hướng Dẫn Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2022

Nắm rõ điều kiện kinh doanh bất động sản, nghị định, thông tư hướng dẫn Luật kinh doanh BĐS 2020, luật môi giới nhà đất hiện nay.

Điều kiện kinh doanh bất động sản là điều kiện cần phải có để cá nhân và tổ chức có thể giam gia vào các giao dịch kinh doanh bất động sản theo pháp luật quy định tại Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014: Việc đầu tư vốn nhằm mục đích sinh lời từ các hoạt động sau:

Mua bất động sản

Nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng BĐS

Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản;

Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

Dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản.

Hệ thống quy định luật kinh doanh bất động sản 2020 hiện hành

Hệ thống pháp luật được điều chỉnh riêng từ năm 2006 với các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành. Và trải qua giai đoạn phát triển các hoạt động mà đã được sửa đổi, thay thế bằng văn bản Luật kinh doanh bất động sản 2014 có giá trị đến thời điểm hiện tại từ năm 2015, 2016, 2017, 2018 và 2020 kèm theo nhiều văn bản hướng dẫn thi hành.

Cụ thể bao gồm:

Luật kinh doanh bđs 2006 và Nghị định 153 hướng dẫn luật kinh doanh bđs năm 2006 (hết hiệu lực)

Luật kinh doanh bđs 2014 – Luật kinh doanh bđs 66/2014/QH13 (thay thế luật luật kinh doanh bất động sản 2006) hay còn gọi là Luật kinh doanh bđs sửa đổi 2014 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014, bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7/2015. Cùng với đó là Nghị định và thông tư hướng dẫn luật kinh doanh bđs 2014.

Nghị định 76 hướng dẫn luật kinh doanh bđs: Nghị định 76/2015/NĐ-CP thay thế nghị định 153 hướng dẫn luật kinh doanh bđs năm 2006

Nghị định 117/2015/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Thông tư 07/2015/TT-NHNN Quy định về bảo lãnh ngân hàng

Thông tư 13/2017/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 07/2015/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng

Thông tư 20/2010/TT-BXD hướng dẫn thí điểm xác định và công bố chỉ số đánh giá thị trường bất động sản

Nghị định 11/2013/NĐ-CP về quản lý đầu tư phát triển đô thị

Công văn 1436/BXD-QLN năm 2015 thực hiện Luật Kinh doanh bất động sản 2014

Công văn 30/BXD-QLN năm 2017 hướng dẫn thực hiện Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản.

Như vậy, hiện tại luật mới nhất và các văn bản Nghị định, thông tư hướng dẫn đang có có hiệu lực thi hành đó là Luật kinh doanh bất động sản 2014. Từ thời điểm có hiệu lực ngày 1/7/2015 thì Luật KDBĐS chưa hề thay đổi, những điểm mới của luật so với luật kinh doanh BĐS năm 2006 được áp dụng và vẫn thường được gọi với tên gọi theo năm như luật kinh doanh bđs 2017, 2018, 2019 hay luật mua bán nhà đất 2020…

Để có thể thực hiện thì pháp luật về kinh doanh BĐS quy định cụ thể những điều kiện chủ thể tại điều 10 luật kinh doanh bđs 2014 bao gồm:

Phải là doanh nghiệp, hợp tác xã: Tổ chức cá nhân nếu kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã theo quy đăng ký kinh doanh.

Đủ vốn pháp định kinh doanh bất động sản: Để có thể thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thì phải có đủ vốn pháp định từ đủ 20 tỷ đồng trở lên. Trừ trường hợp tổ chức, cá nhân, hộ gia đình bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản với quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Nhưng sẽ bắt buộc phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

– Nếu như các doanh nghiệp, hợp tác xã đang kinh doanh bất động sản đã và đang hoạt động mà chưa đủ điều kiện về vốn pháp định thì phải bổ sung đủ vốn pháp định trong thời hạn 1 năm kể từ ngày luật có hiệu lực là 1/7//2015, tức là hạn cuối vào ngày 01/7/2016. Trường hợp chủ đầu tư không thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định có thể bị phạt tiền từ 50 đến 60 triệu đồng theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP điều 57.

– Đối với hộ gia đình, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế đầy đủ và không cần đáp ứng yêu cầu về vốn pháp định 20 tỷ đồng.

Phạm vi kinh doanh theo luật kinh doanh đất đai

Theo quy định tại điều 11 Luật kinh doanh BĐS năm 2014 quy định về phạm vi kinh doanh của các nhân, tổ chức là người Việt Nam định cư trong nước, định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có sự khác biệt. Cụ thể như sau:

Phạm vi kinh doanh đối với cá nhân, tổ chức trong nước

Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền theo quy định của pháp luật về đất đai; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng kỹ thuật đó;

Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

Đối với đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

Đối với đất nhận chuyển nhượng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

Đối với đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất;

Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

Nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng, cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật đó.

Phạm vi kinh doanh đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Các hình thức quy định tại các điểm b, d, g và h khoản 1 Điều này;

Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

Đối với đất thuê, đất nhận chuyển nhượng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Phạm vi kinh doanh đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

Điều kiện kinh doanh bất động sản có sẵn

Đối với đất, nhà và công trình xây dựng nếu đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau:

+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Nếu là nhà, công trình xây dựng có sẵn trong các dự án đầu tư kinh doanh BĐS thì cần phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai 2019 mới nhất.

+ Không có tranh chấp QSDĐ, sở hữu nhà, công trình gắn liền với đất.

+ Không bị kê biên làm tài sản đảm bảo thi hành án

+ Riêng đối với đất đưa vào kinh doanh bất động sản phải là đất trong thời hạn sử dụng.

Điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai

Luật kinh doanh BĐS 2014 quy định về điều kiện kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai được quy định cụ thể tại Điều 55 như sau:

+ Thứ nhất, có giấy tờ về QSDĐ, hồ sơ dự án, bản vẽ thiết kế thi công đã được phê duyệt. Nếu trường hợp bất động sản cần có giấy phép xây dựng thì phải đảm bảo được cấp phép và giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Trong trường hợp bất động sản hình thành trong tương lai là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

+ Thứ hai, trước khi bán, cho thuê chủ đầu tư phải có văn bản thông bán cho cơ quan quản lý cấp tỉnh về việc đủ kiều kiện theo luật buôn bán bất động sản. Cơ quan có thẩm quyền sẽ trả lời bằng văn bản trong 15 ngày nếu đủ điều kiện và không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

+ Thứ ba, quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

Điều 56 Luật kinh doanh BĐS 2014 quy định: Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại đủ năng lực bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết. Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết hợp đồng thì ngân hàng sẽ có trách nhiệm tạm ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

+ Thứ 4, điều kiện thanh toán trong mua bán, thuê bất động sản hình thành trong tương lai

Điều 57 của luật đầu tư kinh doanh bất động sản mới nhất quy định việc thanh toán trong mua bán, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai sẽ thực hiện theo theo tiến độ xây dựng. Trong đó:

Lần đầu thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng và theo tiến độ nhưng không quá 70% trước khi bàn giao.

Nếu bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản

Điều 8 luật kinh doanh bđs 2014 sửa đổi mới nhất quy định các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản bao gồm:

Kinh doanh BĐS không đủ điều kiện

Quyết định việc đầu tư dự án BĐS không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch của Nhà nước

Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về BĐS

Gian lận, lừa dối trong kinh doanh

Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động không đúng mục đích theo cam kết.

Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bđs không đúng quy định.

Các hoạt động kinh doanh bất động sản được quy định đầy đủ từ chủ thể kinh doanh tới loại bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Bên cạnh đó, không thể thiếu những quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản, đảm bảo vấn đề pháp lý mua bán. Theo quy định của pháp luật mua bán bất động sản thì hợp đồng sẽ có nhiều loại và mẫu sẽ do nhà nước quy định như sau.

Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản:

Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;

Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;

Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;

Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.

Các mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản sẽ do Chính phủ quy định cụ thể tại văn bản nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành.

Hình thức của hợp đồng kinh doanh bất động sản:

Hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định hiện hành để đảm bảo giá trị pháp lý thì cần đáp ứng các điều kiện sau:

+ Lập thành văn bản

+ Công chứng hợp đồng kinh doanh bất động sản:

Các giao dịch bất động sản với doanh nghiệp không bắt buộc phải công chứng, chứng thực nhưng có thể thực hiện và thường do các bên thỏa thuận trừ.

Trong trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng và hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ mà các bên là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển; nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên không phải thành lập doanh nghiệp thì bắt buộc sẽ phải công chứng hoặc chứng thực.

Thời điểm có hiệu lực hợp đồng kinh doanh bất động sản:

Xác định thời điểm có hiệu lực của hợp đồng sẽ do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Nếu trong trường hợp hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản bắt buộc phải có công chứng thì thời điểm có hiệu lực là thời điểm hoàn thành thủ tục công chứng.

Nếu không có thỏa thuận công chứng, không buộc phải công chứng và không thỏa thuận trong hợp đồng thì thời điểm có hiệu lực hợp đồng là thời điểm các bên ký kết vào văn bản hợp đồng.

Quy định luật môi giới bất động sản

Dịch vụ môi giới bất động sản là một trong những hoạt động của kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật. Đây cũng là cũng là một trong các lĩnh vực thuộc pháp luật về môi giới thương mại, môi giới theo luật dân sự muốn thực hiện dịch vụ tư vấn bất động sản, môi giới bất động sản thì phải đảm bảo điều kiện kinh doanh môi giới BĐS và các quy định về hợp đồng, giá dịch vụ môi giới theo quy định.

Luật môi giới đất đai, BĐS hiện nay được thực hiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi 2014 cụ thể tại Điều 62 như sau:

+ Chủ thể kinh doanh môi giới BĐS:

Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định Luật Doanh nghiệp năm 2014

Có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Trừ trường hợp chủ thể môi giới là Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Lưu ý: Tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh BĐS.

+ Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:

Điều kiện cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi bđs bao gồm:

Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật dân sự;

Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Nếu có đủ điều kiện này cá nhân có thể làm thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cần đăng ký và tham gia kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức; Và căn cứ vào kết quả thi để Chủ tịch hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức thi. Chứng chỉ có giá trị sử dụng toàn quốc với thời hạn 5 năm kể từ ngày cấp.

Hình thức và công chứng: Hợp đồng môi giới bất động sản là một trong ba loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản. Vì vậy Luật nghề môi giới bất động sản quy định phải lập hợp đồng nếu các bên có giao dịch trao đổi. Theo quy định thì hợp đồng môi giới phải được lập thành văn bản tương tự như hợp đồng kinh doanh bất động sản khác và không bắt buộc phải công chứng.

Nội dụng hợp đồng môi giới bất động sản: Khoản 4 Điều 61 Luật KDBĐS về vấn đề pháp luật kinh doanh nhà ở, nhà đất 2014 quy định như sau:

“a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Đối tượng và nội dung dịch vụ;

c) Yêu cầu và kết quả dịch vụ;

d) Thời hạn thực hiện dịch vụ;

đ) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;

e) Phương thức, thời hạn thanh toán;

g) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

i) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.”

Quy định về luật hoa hồng môi giới nhà đất

Theo quy định thì hoạt động dịch vụ kinh doanh trong pháp luật môi giới nhà đất phải thỏa thuận về phí dịch vụ, thù lao và hoa hồng dịch vụ.

Trong đó, Điều 64 quy định về thù lao môi giới bất động sản sẽ không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba, không phụ thuộc vào giá của giao dịch, nó phụ thuộc vào các bên thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ môi giới.

Đối với vấn đề quy định của luật hoa hồng môi giới nhà đất tại điều 65 Luật KDBĐS 2014 thì điều kiện để được quyền hưởng khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản mà bạn môi giới. Mức hoa hồng môi giới sẽ được xác định trong hợp đồng môi giới cụ thể trước khi thực hiện dịch vụ để tránh phát sinh tranh chấp. Nếu trường hợp không thỏa thuận vấn đề này trong hợp đồng sẽ bị phạt theo quy định.

Như vậy, so với luật kinh doanh bất động sản 2006 thì việc công nhận loại hình nhà ở chung cư nhỏ từ 25m2 để bán hoặc cho thuê đã được khuyến khích, xác lập.

Bạn đang đọc nội dung bài viết Khóa Học Bí Quyết Kinh Doanh Bất Động Sản Cho Người Vốn Ít trên website Techcombanktower.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!